Overtoom 311 H

**Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expatriate-Broker angeboten***
Bitte finden Sie die englische Version unten.

Atmospärisch und luxuriös renoviertes Doppelgeschoss mit sonnigem Garten und eigenständigem Gärtnerhaus (21 m²) in der beliebten Helmersbuurt, nur Steinwurf vom Vondelpark entfernt.

Wohnen in Ruhe, Raum und Luxus mitten im lebendigen Zentrum von Amsterdam – das ist genau, was dieses außergewöhnlich schöne Doppelgeschoss mit eigenem Gartenhaus zu bieten hat. Diese wundervoll renovierte Wohnung von ca. 156 m², ergänzt durch ein vollständig renoviertes und multifunktionales Gartenhaus von 21 m² mit eigenem Badezimmer, bildet eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Flexibilität.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Eingangstür, vier vollwertige Schlafzimmer und ein großzügiges, modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll: authentische Details wie Ornamentengewölbe und Bleiglasfenster sind harmonisch mit einer modernen, luxuriösen Wohnstil kombiniert.
Der königliche, sonnige Hinterhof im Süden (ca. 70 m²) bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Das Gartenhaus mit Fußbodenheizung und Badezimmer macht diese Wohnung zusätzlich besonders und ist ideal als Gästezimmer, Heim-Office oder Praxisraum.

Lage
Gelegen in dem sehr beliebten Stadtteil Amsterdam-Oud-West, in der charmanten Helmersbuurt und nur ca. 100 Meter vom Vondelpark entfernt. Hier wohnen Sie in einer lebendigen, aber gleichzeitig ruhigen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.
In Gehöftnähe findest du ein breites Angebot an Geschäften (darunter einen Bäcker, Metzger, Gemüsehändler und Albert Heijn), trendy Gastronomiebetriebe, Sporteinrichtungen und die Tennisplätze am Kattenlaan.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend: mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A10 und die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram) halten praktisch vor der Tür mit direkten Verbindungen zum Stadtzentrum, Bahnhof Lelylaan und Schiphol.

Einteilung
Erdgeschoss
Eigenes Eingang mit Vestibül und Halle. In der Halle befindet sich ein modernes WC, eine praktische Aufbewahrungskammer und Zugang zu einem geräumigen (Wein)Keller mit Tageslicht.
Auf der Rückseite befindet sich die luxuriöse, 2021 renovierte Küche, ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche und modernem Design.
Die königliche Wohnzimmer ist ein echter Hingucker: hell, geräumig und ausgestattet mit zwei Kaminen, hohen dekorativen Decken, einer wundervollen Fischgrätenparkettboden und stilvollen Stahltüren. Dank der Erweiterung und der Schiebetüren zum Garten entsteht ein wundervolles Innen- und Außengefühl.
Die sonnige Hinterhof im Süden (ca. 70 m²) ist geschützt und bietet viel Privatsphäre. Hinten befindet sich das vollständig renovierte Gärtnerhaus (21 m²) mit Fußbodenheizung und einem modernen Badezimmer – eine einzigartige und multifunktionale zusätzliche Raum.

Erste Etage
Überlauf mit großzügigen eingebauten Schränken und einem separaten Badezimmer.
Auf der Rückseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (vorbereitet für Klimaanlage). Auf der Vorderseite noch einmal zwei gut dimensionierte Schlafzimmer.
Die zentrale Badezimmer ist modern, vollständig gefliest und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Der Haupt Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über eine feste Schrankwand.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 156 m² + Gartenhaus von 21 m²
• NEN-Messbericht vorhanden
• Lage auf der Erdgeschoss- und ersten Etage mit kleiner Lagerung im Untergeschoss.
• Selbständige Eingangstür
• Hochwertig saniert (2017 / 2020 / 2022)
• Sonniger, geschützter Garten im Süden (ca. 70 m²)
• Vollständig renoviertes Gästehaus mit Badezimmer und Fußbodenheizung
• Luxuriöse Küche, moderne Badezimmer und hochwertige Ausstattung
• Visgrätte Bodenplatte
• Holzfenster mit Doppelfenstern
• Authentische Details wie Glas-in-Led, Schouwen und Ornamentengewölbe
• Deckenhöhe von ca. 3 Metern
• Vier geräumige Schlafzimmer
• Viel Bergstauraum inklusive Keller
\u00c4llig auf eigenen Grundstücken
• In Steinklotz-Entfernung vom Vondelpark entfernt

Kurz und gut
Ein außergewöhnlich großzügig, luxuriös und charaktervoll familienhaus an einer absoluten Top-Location in Amsterdam. Einzug bereit, stilvoll ausgestattet und mit einer einzigartigen zusätzlichen Wohnfläche im Gartenhaus – eine Chance, die selten vorbeikommt.

Englische Version:
**Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expatriate-Broker angeboten***

Ausgezeichnet und luxuriös renovierte Erdgeschosswohnung (ca. 156 m²) mit angelegtem südlich ausgerichteten Garten und eigenständigem Gärtnerhaus (22 m²) – in unmittelbarer Nähe zum Vondelpark.
Eine seltene Gelegenheit, eine exzellent renovierte und großzügig dimensionierte Erdgeschosswohnung in einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam zu erwerben. Dieses elegante Doppelhaus mit ca. 156 m², ergänzt durch eine vollständig neu gestaltete und eigenständige Gartenhaus mit 22 m² und eigenem Badezimmer, bietet ein hervorragendes Maß an Komfort, Feinheit und Vielseitigkeit.
Das Haus vereint zeitlosen architektonischen Charakter mit zeitgemäßer Luxus. Originale Elemente der Zeit — einschließlich verzierten Decken, farbigen Glasdetails und Kaminen — wurden sorgfältig bewahrt und harmonisch mit hochwertigen Materialien und modernem Design integriert.
Der wunderschön angelegte, südseitig ausgerichtete Garten (ca. 70 m²) bietet eine ruhige und private Außenbereich-Oase. Das voll ausgestattete Gartenhaus mit Fußbodenheizung und stilvollem Badezimmer hebt das Objekt auf eine wirklich außergewöhnliche Ebene — ideal für Gäste, ein privates Büro oder eine feine Studiofläche.

Standort
Situiert in der beliebten Helmersbuurt am Rand des Vondelparks (ca. 100 Meter), genießt diese Wohnstätte die besten Vorteile des Amsterdamer Lebensstils.
Eine lebendige Auswahl an Kunsthandwerkerläden, Delikatessengeschäften, Boutiquen, Cafés und anerkannten Restaurants finden Sie in unmittelbarer Walking-Distance. Fitness-Clubs, kulturelle Einrichtungen und die Tennisplätze am Kattenlaan erhöhen zusätzlich den Reiz dieser erstklassigen Lage.
Die Barrierefreiheit ist nahtlos: die A10 Ringstraße ist innerhalb von Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Straßenbahnverbindungen einen direkten Zugang zum Stadtzentrum, zur Station Lelylaan und zum Flughafen Schiphol bieten – was diese Wohngegend zu einer idealen Wahl für internationals orientierte Käufer macht.

Layout
Erdgeschoss
Imposanter Privat-Eingang, der in ein Vestibül und einen geräumigen Flur führt. Der Flur verfügt über ein fein gestaltetes Gäste-WC, maßgeschneiderte Speicherlösungen und Zugang zu einer großzügigen Keller mit natürlichen Tageslicht – ideal als Weinkeller oder zusätzlicher Speicher.
Im Hintergrund bietet die maßgefertigte Küche (renoviert im Jahr 2021) ein schlankes, modernes Erscheinungsbild und ist mit hochwertigen Einbauküchengeräten ausgestattet.
Die geräumige Wohnfläche ist sowohl elegant als auch einladend und zeichnet sich durch hohe Decken mit originaler Verzierung, einen beeindruckenden Hirschschwanz-Parkettboden, zwei Kaminöfen und Glas-Türen mit Stahlrahmen aus. Die hintere Erweiterung verstärkt das Gefühl von Raum und Licht, während französische Türen eine nahtlose Übergang zum Garten schaffen.
Der sonnenverwöhnte Garten bietet Privatsphäre und Ruhe, mit der wunderschön ausgestatteten Gartentribüne im Hintergrund – ein vollständig selbständiger Raum mit Fußbodenheizung und einer luxuriösen Badezimmer.
Erster Stock
Eine geräumige Diele mit umfangreichen, maßgefertigten Schrankanlagen und einem separaten Badezimmer.
Im Hintergrund zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer (für Klimaanlage gerüstet). Im Vorderbereich zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer.
Die zentrale Badezimmer ist elegant ausgestattet, vollflächig gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Das Haupt Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Kleiderschrankwand.

Kernfunktionen
• Ca. 156 m² ausgebauter Wohnraum + 22 m² Gartenhaus
• Vollständig renoviert im gehobenen Standard (2017 / 2020 / 2022)
• Privater Eingang
• Vier geräumige Schlafzimmer
• angelegter, südseitig ausgerichteter Garten (ca. 70 m²), der hervorragenden Privatsphäre bietet
• Vollständig eigenständiges Gartenhaus mit Badezimmer und Fußbodenheizung
• Maßgeschneiderte Küche mit Premium-Geräten (2021)
• Elegantes Badezimmer mit hochwertigen Veredlungen
• Parkettboden im Herringbone-Stil über die gesamte Fläche
• Deckenhöhe von ca. 3 Metern
• Originale Merkmale wie prunkvolle Decken, Kamine und farbiges Glas
• Holzfenster mit Doppelfensterscheiben
• Umfangreicher eingebaute Speicher und Keller
• Freihalteimmobilie (keine Mietvertrag)

Zusammenfassung
Eine außergewöhnliche Residenz, in der Raum, Eleganz und Lage sich nahtlos verbinden. Dies ist ein seltenes, schlüsselfertiges Familienhaus von außergewöhnlicher Qualität, das ein feingefühltes Leben in einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam bietet — nur wenige Momente vom Vondelpark entfernt.